こんにちわ。ずっと気になっていた物件を見に行ってきた。
●築年数：２２年
●土地：１１５０.３２㎡ ３４７,９７坪
●戸数：２１戸 駐車場９台
●価格：１億２０００万円
●利回り：８,０３％
●立地：奈良県香芝市
凄い。
このド田舎に・・・
いや、田舎って勝手に思っているだけなのか？
見た事がない広さやで。
将来どーすんねん。
ほぼ満室？？
これは、モンスターやわ。
数値だけなら、即購入やろ。
こんな田舎に１億２０００万って誰も買わんで。
私はいらん。
これ、スルーするって不動産事業の才能無いわ。
数値だけなら、即買いやって。
あら、髭様
お目が高い。
この物件は近くに大学があって、学生さんが半分位です。
実際、融資を検討されている方がおられます。
客付けもすぐに埋まると聞いております。
ほら、みてみぃ。早いもん勝ちやで。
でもな、仲介の人の話は信じていませんので、実際見学してからね。
ぶーーーーーん
ほう、これが香芝の物件かぁ。
ほぼ、山やで。ド田舎やないか～い。
回りにスーパーもコンビニも無いやん。
買い物、どうすんねん。
あかんあかんあかん
将来、老朽化した時には・・・
つぶして畑でもするか？
売りぬく力が無いと買われへんで。
なるほど。この物件は、家賃が安いから学生さんが入居しやすい。
そして、空きが出ても戸数が多く家賃が安いから収益にそこまで響かない。
モンスターじゃん
ただ、高いやろ？
おっしゃる通り。利回りベースなら値段は悪くはないんやけど。
今の不動産バブル状況だと大阪市内の良い所で、固定資産評価額の2.5～3倍で売られているから、1.48倍だと、決して悪くはない。でも、この田舎の物件・・・正直２０００万程高い気はする。交渉次第かな。
ん？客付けの仲介業者さんの看板が全面にあるぞ。聞いた事の無い会社だなぁ・・・
あかん。これは、まずいぞ。
この物件は買いま～～～～～～せん。
客付けの仲介業者さんには気をつけろ
１、売主が仲介と管理を不動産業者に任せている場合
２、それが町の不動産業者の場合
上記の場合は皆さま気をつけましょう。
これは、僕がトラブルになったお話しです。
もともと、うちも京都の不動産業者に委託して、管理料を払い管理をお願いしていたんです。
でも、不動産を受け継いだ時に、一回自分で管理して無駄な管理料を省略して、その分を内装や他の維持管理費に充てる事にしたんです。そうすると、口では頑張って下さいと言いながら、
その後二度と斡旋されへんのんです。もう10年位。いや～京都人こわいわぁ。
でもね。フリーになる事で他の不動産業者さんから斡旋して貰えるようになるから、努力次第で
全然大丈夫。しかし、今回のように２の町の不動産業者さんだと、へそを曲げてしまうと
二度と斡旋して貰えなくなり、町にその不動産業者しか無いと他からの斡旋が無くなるという事です。今やネットで賃貸を探せる時代かもしれませんが、まだまだアナログが無いと客付けも難しい事は否めません。皆さんもお気をつけ下さい。
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