ゼブラ
不動産って楽して儲かるから良いよね？
髭
ゼブラさん、今はそんな時代やないのよ。
近年主要な市内の物件は高騰の高止まりをしていて、なかなか手が出せへんの。
しかも、管理も昔みたいに放置していればっていう時代でもないの。
今日は、収益ビルを見に行ったお話をしますね。
大阪市内 収益ビル
これは、以前からこのあたりに不動産が欲しいなぁ？と思っていたところ、某サイト●●ホームで見つけたビルである。立地と環境が抜群、最寄り駅まで７分の好立地。髭は物件が出ると①収益の面と、②＋αで指標で判断する。
☆場所 鶴橋・玉造
☆駅からの距離 ５分・11分
☆面積 95.17.㎡
☆築年数 平成3年5月
☆価格 6,400万
☆収益 360万
☆用途 第二種住居地域
だいたい上記から、☆3.57と髭は判断し、購入したいと内覧に行ってきた。
この位の価格帯には、鬼が住くうとる
結論から言うと、購入に至らなかった。まず、収益ビルと聞いて楽しみに行ったのだが、賃借人ががっつり住んでおられ、がっつり改装をしておられた。これは現オーナーが困って売却に踏み切ったんだろう・・・事前にこの日のこの時間に行くって伝えているのに、家族がご飯食べているからこの階は見れないとか、この階もまだ奥で寝ているから嫌がるので見れません・・・？後土足であがらないで。って言うか、部屋中ゴミ屋敷なんですけど？意味がわからん。この鬼を追い出すには、髭の呼吸を使うしかない。僕は使えるのか？だいたい、この価格帯を内覧に行くと鬼を感じます。僕はトラブルを避けたいので、鬼がいる物件には手が出せません。しかし、中国系の方やベテランの方は買って処理できるノウハウがあるんでしょう。僕を含めた不動産投資、初心者の皆様は、 この価格帯一番欲しい所ですが、気をつけましょう。まずは、自分の呼吸を身につけてね。
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